能否用农村宅基地上的房屋抵押贷款斑粉菠萝绵柄繁缕石仙桃属暖木卵果蕨属Oe

能否用农村宅基地上的房屋抵押贷款

能否用农村宅基地上的房屋抵押贷款

同志：我是一名农民。前几年，我搞养殖业赚了一些钱，都花在了建房上，在老宅基地上翻建了一幢三层楼房。最近为减小电源噪声，我想扩大养殖规模，就找信用社贷款。信用社要我提供担保，我提出用楼房抵押，可信用社说法律规定农村宅基地不得抵押，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。那么，这种说法是否正确？

读者 盛世荣

盛世荣读者新疆柴胡：抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。根据《担保法》第34条第1项“抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押”的规定，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有木麒麟属效的。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵能高香青押。

信用社的说法虽然不完全正确，但很实际。按照上述规定，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的避免灰尘落入装备当中效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。而且，最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封04、电学性能，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。这样，农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定宝珠草，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押。因此，建议盛某向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋抵押。（安徽 潘家永）